Cómo preparar la casa para la época lluviosa

Las goteras no se arreglan cuando llueve: se arreglan antes. Un techo revisado en verano cuesta una visita; el mismo techo en pleno temporal cuesta el cielo raso, la pintura y a veces los muebles. Esta guía dice cuándo hacer la revisión y qué mirar.

Cuándo llueve

Según el Instituto Meteorológico Nacional, en la vertiente del Pacífico y el Valle Central la época seca va de diciembre a marzo y la lluviosa de mayo a octubre; abril y noviembre son meses de transición. En julio y agosto las lluvias bajan con el veranillo, y setiembre y octubre son los meses más lluviosos. En Guanacaste las lluvias suelen establecerse hacia finales de mayo.

El Caribe es distinto: no tiene una estación seca definida. Llueve menos entre febrero y marzo y entre setiembre y octubre, y el mes más lluvioso es diciembre.

En el Pacífico y el Valle Central, entonces, el momento de revisar es entre febrero y abril, y el veranillo de julio da una segunda oportunidad. En el Caribe, aprovecha febrero y marzo o setiembre y octubre.

El techo

• Láminas: busca óxido, perforaciones y láminas levantadas por el viento.
• Tornillos: los empaques de hule se resecan con el sol. Un tornillo flojo o sin empaque es una gotera.
• Cumbrera y botaguas: las uniones entre láminas y contra las paredes son donde más entra el agua.
• Desde adentro: manchas en el cielo raso o en la madera indican por dónde ya entró.

Subirse a un techo es peligroso, sobre todo si las láminas están viejas. Si no tienes cómo hacerlo con seguridad, que lo revise un techador.

Canoas y bajantes

• Límpialas de hojas y tierra: una canoa llena rebalsa hacia adentro.
• Echa agua con una manguera y mira que corra hacia el bajante y no se empoce.
• Revisa las uniones y los soportes: el peso del agua las vence.
• Comprueba que el bajante descargue lejos de la pared y de los cimientos.

Desagües, patios y terrazas

• Destapa rejillas y cajas de registro pluviales antes del primer aguacero.
• En losas y terrazas, busca grietas y revisa el estado de la impermeabilización.
• Si un desagüe ya bajaba lento en verano, con lluvia se va a rebalsar: llama a un servicio de destaqueo.
• Si tienes tanque séptico y hace años que no se limpia, hazlo antes: con el terreno saturado drena peor.

Paredes, ventanas y electricidad

• Sella grietas en paredes exteriores y repasa el sellado de las ventanas.
• Corta las ramas que tocan el techo o los cables.
• Si alguna vez goteó cerca del tablero eléctrico o de un tomacorriente, que lo vea un electricista antes de que vuelva a llover.

¿Hace falta permiso?

Cambiar la cubierta del techo, reponer canoas y bajantes y pintar son trabajos de conservación y reparación menor: no necesitan un profesional del CFIA. Si necesitan permiso municipal depende del cantón, así que pregunta en tu municipalidad. Si además cambias la estructura del techo, la obra ya es otra cosa: mira permisos y póliza de riesgos del trabajo.

Pide precio con tiempo

En las primeras semanas de lluvia todo el mundo llama al mismo tiempo y los buenos profesionales no dan abasto. Pide presupuestos en verano, con fotos del techo y las medidas: mira cómo compararlos.